Как обезопасить себя при покупке вторичной жилой площади

 

Несмотря на быстрый темп развития недвижимости, реализацией которой занимаются застройщики и риелторы, квартиры на вторичном рынке остаются все же не менее популярными. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо тщательно изучить технические и юридические стороны процесса.

Это поможет снизить сопутствующие риски, ведь в наше время ярко процветает мошенничество. Рекомендуется тщательно проверять документы владельца, его право собственности на жилье. Только ответственный подход является залогом успеха.

Алгоритм действий при покупке квартиры

Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости, покупатель должен:

  • Рассмотреть несколько предложений, выбрать подходящий вариант, ознакомиться с техническим состоянием жилья, возможно при обнаружении недостатков получить шанс на скидку.
  • Внести аванс и заверить его передачу нотариально. Соглашение гарантирует то, что собственник не будет в дальнейшем вести поиски других людей, а будет готовить документы для переоформления жилья.
  • Тщательно изучить правоустанавливающие бумаги на квартиру, в настоящее время это выписку из государственного реестра.
  • Подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса.
  • Оплатить установленные государством налоги и пошлины. Покупателю придется выплатить 1% стоимости, определенной оценщиком, в пенсионный фонд. Продавец выплачивает государственную пошлину 1-5% и военный сбор 1,5%. От установленных сборов освобождается I и II группа инвалидов ВОВ, и граждане, пострадавшие во время Чернобыльской катастрофы или в процессе ликвидации ее последствий.
  • Получить ключи от жилья и приступить к регистрации прав собственности.

Это краткий перечень шагов, которые должен пройти покупатель жилья на вторичном рынке недвижимости. Они могут быть дополнены или изменены, однако основной алгоритм остается неизменным.

Как не попасть на мошенников

Для того чтобы снизить риск встретить нечистых на руку продавцов и сохранить свои деньги каждый покупатель должен начинать процесс приобретения жилья с тщательной проверки правоустанавливающих документов. Владелец квартиры должен предъявить следующую документацию:

  • бумаги, подтверждающие приватизацию жилья;
  • свидетельство о получении жилья в наследство или в дар;
  • выписку из Госреестра имущественных прав.

Должны предоставляться оригиналы документов, заверенные нотариусом или юристом. После этого необходимо проверить, кто зарегистрирован для проживания в квартире. Даже если она переходит к другому владельцу, прописанные в ней люди могут проживать в ней на законных основаниях. Поэтому важным аспектом считается то, чтобы из квартиры на момент продажи были выписаны все зарегистрированные лица.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, их выписка может быть осуществлена только решением попечительского совета. В противном случае дети, даже после продажи имущества имеют право на часть жилья до момента достижения совершеннолетия. Рекомендуется убедиться, что после выписки несовершеннолетних их права будут соблюдены.

Нужно уточнить у владельца квартиры, не было ли перепланировок, ведь любые изменения должны быть внесены в бюро технической инвентаризации. Если планировка квартиры соответствует документам из БТИ, волноваться не стоит.

Оплата покупки

Проверив и изучив всю документацию, проконсультировавшись с юристом, убедившись, что все в порядке можно передавать продавцу заранее оговоренную сумму денег. Специалисты не рекомендуют рассчитываться наличными, объясняя это тем, что более безопасный вариант — пересчет денег на личный счет продавца в банке. После этого покупатель получает ключи от апартаментов и становится собственником жилья, но его право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту




© 2019    Сайт о ремонте и строительстве. Мы публикуем только интересные и новые материале о ремонте.    //    Войти   //    Вверх