Как покупать недвижимость в новостройке

Как выбрать правильно жилую площадь в новом доме и не купить проблемный новострой  на первичном рынке? Какие разрешающие документы должны быть у девелопера?

Нестабильность финансовой системы и финансовый кризис заставляет подумать многих украинцев о том, куда инвестировать финансы, чтобы не потерять их окончательно, и плюс к этому еще и заработать. Как утверждают аналитики, самый выгодный сейчас вариант инвестиций это вкладывание денег в новостройки. А все потому -что, что цена кв.м. жилья еще с котлована и до момента ввода в эксплуатацию увеличивается до тридцати процентов.

Чтобы выбрать правильно жилую площадь в новом доме и не вкладывать в проблематичный объект, необходимо как минимум знать, какие разрешающие документы дают право строить объект.

Стоит сказать сразу, что весь список необходимых документов указать не так легко, так как все может зависеть от определенного случая. Но кстати, квартиры на Борщаговке — имеют все разрешающие документы.

Если вкладчик думает, то прекрасный вариант «переплатить» и в первую очередь посоветоваться с юристом. У нас в стране есть компании, к примеру Constructive Lawyers, которые специализируются на анализах рисков при приобретении новых домов.

В основном, ключевой пакет документов обязан быть таким:

  1. Документы на землю (аренда или право на имущество). Нужно очень внимательно проверить что указано в разрешающих документах — какой тип недвижимости можно строить на земле;
  2. Градостроительные ограничения и условия;
  3. Декларация о начале строительных работ или экспертный отчет + разрешительные документы на строительные работы (если будет возводится жилой комплекс четвертой либо пятой категории сложности);
  4. ТУ (техусловия) на подключение коммуникаций;
  5. Договора между девелопером и генеральным подрядчиком. У генерального подрядчика должна обязательно быть разрешение на строительство. Девелопер тоже может быть генеральным подрядчиком;
  6. Договора между девелопером и той организацией, которая берет инвестиции у инвесторов. Это, в основном, либо финансовая компания, либо фонд.

Если нет каких-то документов  (в большинстве случаев могут вам сказать что «это временно, скоро появятся»), или какие-нибудь права получены «согластно судебному вердикту» в иных регионах (к примеру в днепропетровской области для жилого комплекса а столице), то такая ситуация говорит о том что в будущем могут быть огромные проблемы. По материалам сайта http://www.sofievska-sfera.com.ua/

Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту
© 2017    Сайт о ремонте и строительстве. Мы публикуем только интересные и новые материале о ремонте.    //    Войти   //    Вверх