Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Российская Федерация располагает значительными земельными ресурсами. Решение установленных задач в области земельных правоотношений, становление предпосылок для обеспечения экономического подьема в условии многообразия форм собственности, формирование правового управления земельными ресурсами и рынка земельной недвижимости невозможно без определения оценки цены определенных участков земли. Ст. 65 ЗК РФ говорит, что применение земель в этом государстве считается платным. Поэтому, оценка полезности участков земли и установление аргументированной платы за их применение считается одной из основных задач управления ресурсами. Иная не меньше значимая задача оценки цены земель — это становление налогооблагаемой базы.

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Что это значит под государственной кадастровой оценкой?

Закон, формулирующий понятие оценочной деятельности РФ, четко предоставляет обозначение гос кадастровой оценки цены участка земли. Это комплект действий, которые в себя включают:

  • принятие конкретных решений об выполнении кадастровой оценки;
  • появление списка объектов, подлежащих оценки;
  • отбор однозначного изготовителя работ;
  • непосредственное обозначение самой кадастровой стоимости;
  • исполнение составления отчета относительно вычисления кадастровой цене;
  • проведение утверждения результатов по оконьчательному установке кадастровой цене с дальнейшим внесением в госкадастр недвижимости;
  • довидение данных до сведения налогоплательщиков.

Более того, кадастровая оценка собой представляет комплекс административных, технических и правовых мероприятий, которые направлены на установление госкадастровой стоимости.

Участки земли – объект государственной кадастровой оценки

Земельные участки на оценку

Участки земли, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами госкадастровой оценки. Сфера использования результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. Первоочередно госкадастровая цена всех участков земли прослужит одним из основных критериев в развитии земельного налога. В согласии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база однозначного надела земли определяется в виде его кадастровой стоимости. Плюс ко всему, кадастровая цена применяется для расчета выплаты за аренду участков земли, числящихся в государственной и собственности принадлежащей городским и сельским поселениям. Также кадастровая цена применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда ведутся торги, и для определения налоговых возможностей городов в области определения размеров безвозвратных целевых выплат и субвенций.

Технология определения кадастровой цене участков земли

Сегодняшняя система кадастровой оценки участков земли в виде недвижимого объекта базируется на сформировавшейся методической базе, с помощью нее снабжается процесс ее проведения. Эти методики госкадастровой оценки всех установленых категорий земель и технические указания являются функциональным руководством, утвержденным приказами Министерства экономразвития РФ. Все используемые методики опираются на способы оценки рыночной цене объектов земельной недвижимости.

Государственная кадастровая оценка всех видов участков земли базируется на спецификации по целевому направлению и практическому применению и на обязательном порядке учета данных земельного кадастра. Любая категория земель и каждый вид применения имеет собственные способы оценки, которые зависят от факторов, влияющих конкретно на их оценку.

Кадастровая и рыночная цена земли — отличия

Кадастровая и рыночная цена земли это не похожие понятия. Понятие рыночной цене включает наиболее настоящую цену, по которой участок земли как объект недвижимости может быть реализован на открытом рынке в условии свободной конкуренции. Рыночная цена определяется определенным моментом времени и в зависимости от рыночной конъюнктуры может изменяться. В общем, рыночная оценка это, в первую очередь, индивидуальная оценка.

Кадастровая цена выполняет роль расчетной величины, отражающей представление полезности, ценности однозначного надела земли при его применении. Еще, это глобальная оценка земель, которая постоянно ведется на определенную установленную дату, охватывая значительный список объектов.

Факторы, которые влияют на уровень кадастровой цене земель:

• Местоположение участка земли;
• Снабжение техническими коммуникациями;
• Наличие транспортной инфраструктуры;
• Наличие социальной инфраструктуры;
• Состояние внешней среды;
• Техногенные влияния.

Периодичность проведения оценки

Кадастровая оценка всех категорий участков земли применяется при исчислении земельного налога и других целях, установленых законом. Благодаря этому корректировка оценки земель это всегда функционирующая система мероприятий, которые призваны гарантировать оновление имеющихся информации о госкадастровой стоимости земельных ресурсов. Кадастровая оценка земельной недвижимости ведется по минимуму 1 раз в пять лет.

Хозяин не согласен с кадастровой ценой его участка земли. Что сделать?

Раньше появляющиеся споры, относительно кадастровой оценки участка земли, разрешались по суду. В 2010 году были внесены перемены в Закон об оценочной деятельности, которые дали возможность опротестовывать результаты оценки не только в суде, но и обращаться в комиссию, занимающуюся рассмотрением споров о результатах установленной кадастровой цене. Значение кадастровой цене может быть оспорена хозяином в течение шести месяцев с момента ее занесения в казенный кадастр недвижимости. Для решения спора делаются особые комиссии куда входят:

  • Представитель аккуратной власти конкретного субъекта РФ;
  • Представитель органа, выполняющего функции по кадастровой оценке земель;
  • Представитель органа кадастрового учета;
  • Оценщики, проводившие обозначение цены.

Как налогоплательщик может узнать величину кадастровой цене собственного участка земли

Распоряжение Правительства РФ от 7 июля 2008 года за № 52 «О порядке доведения кадастровой цене участков земли до сведения налогоплательщиков» установило порядок получение сведений о кадастровой стоимости определенных земельных участков для собственников. Нужные данные размещены на официальном сайте Росреестра в разделах с названием «Результаты кадастровой оценки» и «Публичная кадастровая карта».

Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту




© 2020    Сайт о ремонте и строительстве. Мы публикуем только интересные и новые материале о ремонте.    //    Войти   //    Вверх