Земельные участки под строительство дома

Очень часто рядовые граждане, желающие приобрести участки земли, по внушительному счету, мало разбираются во всех подробностях законодательства, а у большинства просто отсутствует возможность привлечь профессионалов, когда приобретается дачная недвижимость.

Что такое ИЖС?

Сейчас многие граждане стремятся приобрести участок земли по ИЖС. Что это? Этот термин расшифровывается как персональное строительство жилья, под которое выделяется участок земли. В случае если участок земли находится в пределах конкретного жилого пункта, то по окончании домостроения, его хозяин имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

Земельные участки под строительство дома

На участке земли, предназначенном под ИЖС, можно построить домовладение по индивидуальному проекту, который станет предусматривать собственные предпочтения. А когда хозяин дома оформляет прописку, то у него возникает возможность пользоваться услугами ЖКХ, которые дает районная администрация. Обязанности и права хозяев земельных участков, приготовленных под персональное строительство жилья, детальным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Необходимо знать, что если земельный участок располагает оформленным позволенным применением «ИЖС», то в таком варианте этажность по отдельности стоящего дома не должна быть больше цифры «3», более того, в подобном доме может обитать лишь одна семья.

Может ли быть экономия финансов при оформлении участка земли под ИЖС?

Само понятие индивидуального строительства жилья предусматривает, что участок земли и все сооружения на нем будут выполняться за счёт индивидуальных средств хозяина. Но при этом все обладатели ИЖС имеют шанс обеспечить собственное строительство благами цивилизации.

А дело все в том, что строительство, которое выполняется в границах программы формирования сегодняшних пунктов проживания, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включены затраты на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми данными хорошими качествами пользуется хозяин жилья, выстроенной на участке, какой имеет направление применения ИЖС, расположившимся на местности жилого пункта.

В случае если участок земли, на котором предполагается выполнять персональное строительство, находится на местности дачного кооператива или садового товарищества, а эта земельная территория проникает под категорию сельхозназначения, то обладателю аналогичного участка и зданий на данном участке придется расплачиваться за все без посторонней помощи.

Поэтому, участки земли под ИЖС покупать выгодно. Только один минус подобных участков заключен в том, что земельный налог на данные местности будет чуть выше, так как земли пунктов проживания имеют более большой налог, чем земли сельскохозяйственного направления. Однако все другие присущие плюсы перекрывают такой недостаток.

Оформление участка земли под строительство

Операция оформления индивидуального строительства жилья просит серьезного подхода и некоторые знания. Строительство и работа домовладения будут разрешены исключительно после получения полного набора документов.

Для того чтобы приступить к строительным работам на участке земли, нужно:

  •  получить разрешительные документы на строительные работы приватизированного дома;
  •  оформить в БТИ техпаспорт на дом.

Дальше участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Потом нужно получить кадастровый паспорт. После того, как будут завершены работы связанные со строительством, хозяин должен взять разрешение на ввод в эксплуатирование жилого объекта. И последний момент – свидетельство на право на имущество на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Земельные участки под ижс

Для оформления строительные разрешения дома, которое предоставляется на 10 лет, понадобится обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению нужно приложить:

  •  Документы, подтверждающие права владения на участок земли;
  • Градостроительный план участка;
  • Схему планировки участка с указыванием места расположения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, нужно обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению нужно приложить:

  •  Разрешительные документы на строительные работы;
  •  Техпаспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатирование стоит предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

  •  Свидетельство на право владения участком земли;
  •  Разрешение на проведение работ по строительству;
  •  Градостроительный план;
  •  Акт приема объекта капитального строительства;
  •  Справка, подтверждающая соответствие выстроенного объекта жилья техническим условиям;
  •  Схема размещения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Положительных качеств ИЖС

  • Участки земли под ИЖС более выгодны для строительства за городом дома.
  • Хозяин жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
  • При оформлении участков земли в ИЖС в согласии со ст. 48 Градостроительного кодекса жителям выдаются техусловия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

  •  Освоение участка земли, предназначенного под ИЖС, нужно начать не позже чем через три года с момента регистрации. В другом случае участок может быть изъят.
  •  Если с момента регистрации прав на участок земли пройдет десять лет, а домостроение не будет окончено, то земельный налог на этот участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод участка земли в ИЖС

Операция перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исправный орган власти или в орган местного самоуправления подается прошение, в котором указывается категория участка земли, его кадастровый номер, права на этот участок и объяснение для перевода в необходимую категорию. Дальше идет рассмотрение ходатайства. В конце концов предоставляется акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Операция рассматривания ходатайства занимает примерно два месяца.


Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту




© 2020    Сайт о ремонте и строительстве. Мы публикуем только интересные и новые материале о ремонте.    //    Войти   //    Вверх