Операции с недвижимым имуществом распространены на украинском рынке. При этом они затрагивают не только квартиры и дома. Сегодня спросом пользуются земельные участки. И это вполне логично. Люди стремятся улучшить своё жилищное состояние и часто задумываются о строительстве собственного дома. Особо вопрос актуален для больших семей, которым сложно уместится в трёхкомнатной квартире. Но не имеют особого значения цели покупки земли в Киевской области важно грамотно подойти к ее выбору и провести сделку в рамках правил земельного кодекса.
Межевание земельного надела
За межевание земли отвечают специальные организации, которые устанавливают границы местности на основании полученной документации.
Владелец земельного надела перед продажей должен удостовериться в наличии следующих документов, подтверждающих межевание:
- изображений надела с подземными коммуникациями;
- топографических карт;
- межевого чертежа;
- кадастрового плана с обозначенными границами.
Целевое назначение участка
Сегодня каждому земельному участку в Киевской области присваивается определенная категория. Она влияет на целевое использование земли. Так на сельскохозяйственных угодьях запрещено возводить дома для постоянного проживания. Если рассматривать дачные кооперативы, то там строительство жилых построек разрешено, но нет официальной прописки. Поэтому важно перед заключением сделки убедиться, что надел пригоден для жилищного строительства.
Но даже такой участок может иметь определенные ограничения:
- постройка зданий средней и большой высоты;
- возведение малоэтажных строений;
- строительство дачных и садовых домиков.
Коммуникационные системы
Если запланировано строительство дома для постоянного проживания важно выяснить возможность подключения коммуникационных систем. Ведь не везде в Киевской области есть центральные коммуникации. Некоторые вопросы можно уладить собственными силами. Так снабжение воды можно обеспечить бурением скважины, а отвод нечистот выгребной ямой или септиком. Сложнее решить проблемы с газоснабжением и электричеством. Хотя газ возможно заменить дровами, а электричество получать от солнечных батарей. Но всё это дополнительные затраты и неудобства в плане эксплуатации.
Важные документы
Сегодня продажей земли может заниматься государство, юридические и физические лица. В случае сотрудничества с юридической фирмой потребуется наличие следующих бумаг:
- кадастрового паспорта;
- регистрационного свидетельства на участок;
- документального основания регистрации прав;
- экспертного заключения о стоимости;
- справки, подтверждающей отсутствие строений на участке;
- учредительной документации.
Если сделка проходит между физическими лицами потребуется наличие:
- гражданского паспорта;
- документа, закрепляющего право распоряжаться землей;
- нотариального согласия одного из супругов;
- разрешения опекунского совета в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц;
- справки о нормальном психическом состоянии продавца.
Подводные камни
При покупке земельного участка в Киевской области важно выяснить все скрытые недостатки способные привести к признанию сделки недействительной. Нужно убедиться, что недвижимое имущество не является собственностью нескольких владельцев. Недопустима покупка земли, являющейся природным заповедником, памятником культуры или другим охраняемым государством объектам. Поэтому обязательно досконально изучать все имеющиеся документы. При этом по возможности лучше привлечь специалиста в юридической сфере.
